共有的房子怎么才能处置

法律分析：
（1）按份共有房产中，按份共有人能转让自身份额，此时其他共有人在同等条件下享有优先购买权。要是处分整个房产，则需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。
（2）共同共有房产的处分，通常需全体共有人一致同意。不过，若共有人之间有其他约定，就按照约定执行。
（3）部分共有人擅自处分共有房产，一般属于无权处分。符合善意取得要件时，受让人获得房产所有权，其他共有人可向擅自处分人索赔；不符合时，其他共有人有权追回房产。

提醒：
处置共有房产务必严格按法律规定和约定进行，避免因操作不当引发纠纷。不同共有情况和约定对应处理方式不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）按份共有人想转让自己份额时，应提前告知其他共有人，保障其优先购买权。若要处分整个房产，需先确认是否达到占份额三分之二以上按份共有人同意。

（二）共同共有人处分房产，在没有特殊约定的情况下，务必取得全体共有人一致同意。若有约定，则按约定执行。

（三）当发现部分共有人擅自处分共有房产时，其他共有人要及时确认受让人是否符合善意取得要件。若符合，可向擅自处分人请求赔偿损失；若不符合，有权追回房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共有房产处置分按份共有与共同共有。按份共有人可转让自己份额，其他共有人同等条件下有优先购买权；处分整个房产，需三分之二以上份额按份共有人同意。

2.共同共有人处分房产，原则上需全体一致同意，有约定的按约定。

3.部分共有人擅自处分，一般属无权处分。符合善意取得，受让人获所有权，其他共有人可索赔；不符合，其他共有人可追回。处置共有房产要依法依规，避免纠纷。
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结论：
处置共有房产时，按份共有和共同共有有不同处理方式，需按法律规定和约定进行，擅自处分可能引发不同法律后果。
法律解析：
按份共有人可转让自己份额，其他共有人有优先购买权，处分整个房产需占份额三分之二以上按份共有人同意。共同共有人处分房产原则上需全体一致同意，有约定的按约定处理。部分共有人擅自处分属无权处分，符合善意取得要件，受让人取得所有权，其他共有人可要求擅自处分人赔偿；不符合则其他共有人可追回房产。在实际生活中，共有房产的处置涉及多方利益，务必依照法律和约定行事，避免不必要的法律纠纷。若你在共有房产处置方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.共有房产处置分按份共有和共同共有。按份共有人能转让自身份额，其他共有人有优先购买权；处分整个房产，需占份额三分之二以上按份共有人同意。共同共有人处分房产，原则上需全体一致同意，有约定则按约定处理。
2.若部分共有人擅自处分，一般属无权处分。符合善意取得要件，受让人取得所有权，其他共有人可要求擅自处分人赔偿；不符合，其他共有人可追回房产。
3.处置共有房产应严格依照法律规定和约定进行，以避免不必要的纠纷。建议共有人在处置前明确各自权利义务，签订详细协议；交易时，受让人应仔细审查产权情况，确保交易合法合规。