求帮助，假如本人来自江苏宜兴市地区，求解答，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归属需根据具体情况判断。
如果玻璃在质保期内且非人为损坏，责任应由开发商或施工方承担；
如果玻璃已超过质保期，则责任通常由业主自行承担；
如果玻璃碎裂是由于安装不当或产品质量问题，即使超过质保期，仍可能要求开发商或施工方承担责任；
如果玻璃碎裂是因外力或人为因素造成，责任则由实际行为人承担；
如果玻璃碎裂是由于不可抗力（如地震、台风）造成，可能各方均不承担责任；
如果物业或开发商曾书面承诺更长的保修期，则应按承诺执行。
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新房住了三年后外玻璃碎裂，依据《建设工程质量管理条例》分析责任归属。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，门窗工程的最低保修期限为2年，自竣工验收合格之日起计算。若房屋竣工验收合格时间为入住前，那么居住三年后玻璃碎裂，已超过法定最低保修期限。原则上应由业主自行承担维修费用。但若玻璃碎裂系因施工质量、安装不当或材料缺陷所致，且业主能提供相关证据，如专业鉴定报告证明非人为因素，仍可要求开发商或施工单位承担相应责任。此外，若购房合同或开发商书面承诺中有更长的保修期约定，也应据此主张权利。因此，虽然已过法定保修期，仍需结合具体情形判断责任归属。
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新房住了三年后外玻璃碎裂，建议采取以下措施维护权益。
1. 保留证据：收集玻璃碎裂前后的照片、视频、购房合同、质保卡、与物业或开发商的沟通记录等，以备维权使用。
2. 联系物业或开发商：及时通知并要求其进行初步检查，明确是否属于保修范围，留下沟通记录。
3. 委托专业鉴定：如怀疑是安装或材料问题，可委托有资质的第三方机构对玻璃碎裂原因进行鉴定。
4. 向住建部门或消费者协会投诉：如物业或开发商拒绝处理，可向相关部门投诉，寻求行政协调或调解。
选择解决方案时应重点考虑碎裂原因、质保状态及证据充分性。建议尽早向专业律师咨询，以便制定更具针对性的应对策略。
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新房住了三年后外玻璃碎裂，可能存在以下法律风险。
1. 经济损失风险：若无法证明玻璃碎裂属质量问题或开发商责任，业主可能需自行承担更换费用。例如，某业主在玻璃碎裂后未及时通知开发商，也无证据证明属质量问题，最终只能自费更换。
2. 证据链断裂风险：若未及时拍照、保存沟通记录或未进行专业鉴定，可能导致维权过程中证据不足，无法主张权利。例如，有业主因未能提供玻璃碎裂时间及原因的证据，法院未支持其要求开发商赔偿的请求。
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